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大多区主办房地产讲座 专家分析楼市走势 豪宅拉高房价估值 普通买家仍有选择
加拿大按揭及房屋公司昨日在大多区举行研讨会,大多专家指大多区房价本年度呈现加速上涨趋势,区豪主要是宅拉值手择受高端价位的豪宅市场所驱动,估值过高的高房征象非常强烈。不过有能力负担的价估将续家仍人,可选择数百万元高档住宅,升普加拿大28预测负担能力不够的通买人也还有其他选择。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,有选CMHC)昨天在大多区举办年度多伦多房地产市场展望研讨会(Toronto Housing Outlook Conference),大多预测2016至17年安省特别是区豪大多区的房屋市场。
CMHC首席经济师杜坚(Bob Dugan)对全国房市进行展望表示,宅拉值手择2015年全国透过MLS放盘系统销售的高房房屋约494,700间,2016及2017年度预计分别为479,价估将续家仍500间及476,000间。全国房屋均价的升普上涨速度放缓,预计由今年平均437,通买700元,涨至2016年的443,300元及2017年的449,600元。价格放缓的加拿大28走势主要原因是销售房屋种类,将由高价豪宅改为以更多平价房屋为主。全国而言,新屋开工量将由2015年的186,900间,降至2016年的178,150间,2017年约为173,650间。
杜坚指多伦多、满地可等全国五大房地产市场,不同程度地显示出房价估值过高的加拿大28开奖情况,即经济表现、就业及收入增长的数据,不支持如此上涨的高企房价。大多区的房地产市场呈现尤其强烈的估值过高(overvaluation)的征象,且价格呈加速度上涨,这主要是受高端价位的豪宅市场所驱动。估值过高及房价上涨过快两个因素相结合,令到对多伦多总体房市的隐忧加深。
 展望大多区二手房价续升 不过,杜坚亦指大多区平均房价过高,很大程度上是价格最高端的20%豪宅市场所支持,在广大地区内仍存在不少选择,所以购房者仍可根据自己的负担能力作出选择。
杜坚表示,CMHC一些研究显示,如果去除大多区最贵价的20%房屋交易,区内其他地区的屋价上涨,与民众收入的上涨大体相当。这意味着有人可以选择百万或数百万元的高档住宅区,但负担能力不够的人,也还有其他选择。
CMHC高级市场分析师辛娜卡玛(Dana Senagama)对大多区房屋市场展望时表示,由于负担能力的下降,大多区二手房未来两年的交易量会下降,价格仍持续上升,但幅度放缓。房屋动工量将会降低,而首次置业者仍将是支撑房屋销售的主要动力之一。
辛娜卡玛指在多伦多都市人口普查区(Toronto Census Metropolitan Area,CMA),二手房的销量预计由2015年的98,500间降至2016年91,000间,至2017年更降至87,500间。销量减少主要是由于供应量紧张,以及房价抬升导致民众负担能力进一步恶化。首次置业者将是支撑房屋销售的主动力之一。平均房价的涨幅可能由今年的平均8%以上,放缓至年均4%,甚至更低,但涨幅仍超出收入增长的速度。其中约克区是房价涨幅最突出的地区,2015年均增加近16%。其次是多伦多及杜咸区,均超过10%。 

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