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CREA报告9月价升,加拿销量放,大月全国房市略降温,全国多市盘源仍紧俏
加拿大地产协会(CREA)昨日发布9月份房市最新数据显示,房地9月全国房地产市场略有降温,产市场略房屋销售量较8月下降2.1%。有降加拿大28走势报告明确指出,加拿全国的大月地产市场仍靠多伦多和温哥华两个地区带动。
加拿大地产协会报告的全国要点包括﹕9月份全国房屋销售量比8月下降2.1%;未经季节调整的实际交易活动与去年同期相比轻微上升0.7%;9月份新上市的房屋比8月份下降2.1%;全国房地产市场依然保持总体平衡;9月份MLS房屋价格指数与去年同比上升6.9%;9月全国平均房价为43万3,649元,与去年同比上升6.1%,房地但如果不包括大多伦多和大温哥华两个地区,产市场略全国平均房价仅为33万4,有降705元,仅比去年同期增加了2.9%。加拿
此外,大月9月份全国一半房地产市场的全国销售出现下降,以大多伦多和大温哥华两个地区首当其冲。该协会主席昂格(Pauline Aunger)表示,尽管今年早期达到的销售高峰已经过去,但销售依然强劲,加拿大28开奖尤其是大多区和大温区两地。 大多区价格涨10.46% CREA的首席经济师克伦普(Gregory Klump)也指出,尽管9月的销售不及今年较早时候,这主要是由于某些地区的房源供应量不足。大多区和大温区两地对本月的销售下降起到了决定性影响,但这两地也是全国最紧俏的都市房地产市场,原因是这里缺乏可供开发的土地资源,从而导致房屋价格的强劲增长。
另外,加拿大28大神与去年同比的房屋价格升势在不同的地区也有所不同。大温哥华地区上涨了13.72%,大多区上涨了10.46%,依然是全国最大涨幅。
卡加利的房价则与去年同期持平,萨斯卡通和渥太华也与去年大致相同。
待开发土地不足 经纪:新屋价高
多伦多资深地产经纪对加拿大地产协会的最新统计数据做出了解读。他认为,鉴于9月份全国的房屋销量和新的上市房屋的数量,同步下降2.1%,可以判断销量的下降纯粹是由供应不足导致,可以排除其他因素。
以大多伦多为例,现在新屋价格普遍偏高,原因是待开发的土地不足,许多城市周边地区的土地,由于没有上水、下水等基础设施的配套,而不具备开发的条件。
他认为,全国的房地产市场由多伦多和温哥华带动是非常符合实际,因为这是两个最火爆、价格也最高的市场,正如多伦多的房地产市场和价格,目前也是由豪宅的销售带动一样。他透露,今年大多区4、500万以上的房子已经有多宗抢Offer的案例,这在以前是很少见的。现在1,000万以上的房屋成交已经不是新闻,起码要过2,000万才是新闻。
他肯定地说,华人是豪宅买家的主力,特别是大陆华人。原因是中国经济发展放缓,股市大跌,以及反腐力度加强等,导致一些大陆华人一旦获得了海外投资的机会,便将资金转移,而海外的房地产则成了首选的资金聚集地。
尽管9月份的销售下降,但他认为这不意味着大多伦多地区房地产的降温,相反,他认为今年大多地区的房地产市场是历史上最好的,从交易量来看,到年底应超过10万套,而平均房价也会超过60万,这意味销量和价格会比去年高出10%。他还表示,目前没有看到明年房地产市场出现大幅调整的迹象,即使出现调整,也只会是交易量和平均价格上涨有所减缓,他估计最坏的结果也只能是软着陆。

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